UCHWAŁA Nr IX/67/03                               
                           RADY MIEJSKIEJ W OLECKU
                  z dnia 25 czerwca 2003 r
 
w sprawie zmiany  miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Olecko w obrębie  Sedranki.

                   Na podstawie art 18 ust 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r o samorządzie gminnym (tj. Dz. U z 2001r nr 142, poz. 1591 z póżn.zm.),art 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r o zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz.U. z 1999r Nr 15 poz . 139 z póżn. zm) oraz art 7 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995r o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U.z 1995 r, nr 16, poz. 78, z póżn. zm) Rada Miejska w Olecku uchwala co następuje:

Rozdzał I
Postanowienia ogólne

§ 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Olecko w obrębie wsi Sedranki z przeznaczeniem terenu pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne wolnostojące, przedstawioną w treści niniejszej uchwały i rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącego załączniki nr 1 i 2 zwanego dalej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

§ 2.Przeznacza się na cele nierolnicze grunty o powierzchni 0,57 ha zgodnie z dokumentacją geodezyjną stanowiącą załącznik nr.3 do niniejszej uchwały.

§ 3.Przedmiotem ustaleń planu są:
 1) tereny zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej wolnostojącej oznaczone na rysunku planu symbolem MN,
2) teren zabudowy usługowej oznaczony na rysunku planu symbolem U,
3) tereny zieleni izolacyjnej oznaczone na rysunku planu symbolem ZI,
4) teren użytków rolnych oznaczony na rysunku planu symbolem R,                                             
5) tereny dróg oznaczone na rysunku planu symbolami KG, KD
6) teren urządzeń energetycznych oznaczony na rysunku planu symbolem E,
7) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania działek,
8) zasady obsługi w infrastrukturę techniczną.

 § 4. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granic terenów objętych planem,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania – ściśle określone,
3) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania – orientacyjne,
4) nieprzekraczalne linie zabudowy,
5) linie podziału wewnętrznego terenów o tych samych funkcjach – postulowany podział na działki,
6) obowiązujące linie zabudowy od dróg klasy krajowej i linii SN 15 kV,
7) postulowane lokalizacje obiektów o funkcji podstawowej,
8) klasyfikacja techniczno-funkcjonalna dróg,
9) infrastruktura techniczna,

 § 5.Stosowane na rysunku planu linie ciągłe rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania – ściśle określone, 
wymagają w postępowaniu lokalizacyjnym i przy dokonywaniu podziałów geodezyjnych ścisłego przestrzegania ustalonych 
granic.

     § 6. Stosowane na rysunku planu linie przerywane, rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania określone jako orientacyjne, mogą być w niewielkim zakresie korygowane w trakcie przeprowadzania podziałów geodezyjnych, ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenów, oraz opracowywania projektów technicznych dróg

     § 7. Proponowane na rysunku planu linie podziału wewnętrznego określają jedynie zasady podziału terenów, nie mają więc charakteru obligatoryjnego. Mogą być korygowane w trakcie podziałów geodezyjnych.

§ 8.Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa:
1) plan – należy przez to rozumieć ustalenia, o których mowa w § 1,o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Olecku, jeżeli z treści przepisu nie wynika 
    inaczej,
3) rysunku zmiany planu – należy przez to rozumieć rysunek na mapie w skali1:1000 stanowiący załączniki nr 1 i 2 do 
    niniejszej uchwały,
4) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym 
    terenie  wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
5) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które 
    uzupełniają  lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
6) powierzchnię czynną przyrodniczo – należy przez to rozumieć  niezabudowaną i nieutwardzoną powierzchnię terenu 
    pokrytą roślinnością  ( naturalną nieurządzoną) stanowiącą powierzchnię ekologicznie czynną,
7) urządzeniach i obiektach towarzyszących – należy przez to rozumieć budynki stanowiące uzupełnienie lub 
     wzbogacenie przeznaczenia podstawowego np: garaże z funkcją gospodarczą itp.

Rozdział II
Ustalenia szczegółowe dla terenów wyróżnionych  w planie

§ 9.1.Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami MN o podstawowym przeznaczeniu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą .
2. Dla terenów o których mowa w ust 1 ustala się:
    1) wielkość działek o powierzchni w przedziale 2500 – 3500 m2,
    2) zabudowa mieszkalna projektowana wzdłuż drogi krajowej nr 65 powinna być usytuowana w odległości zapewniającej
        zachowanie w zależności od przeznaczenia budynku, dopuszczalnego natężenia hałasu i wibracji, określonego w 
        przepisach o ochronie i kształtowaniu środowiska,
 3) wysokość zabudowy nie powinna przekraczać dwóch kondygnacji naziemnych w tym poddasze użytkowe,
 4) dachy projektowanych budynków dwuspadowe lub wielospadowe strome o nachyleniu połaci 35 do 45 stopni kryte 
    dachówką ceramiczną, lub blachą dachówkopodobną, 
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenach o których mowa w ust 1ustala się:
1)	realizację obiektów i urządzeń związanych z działalnością rzemielśniczą oraz inną nieuciążliwą działalnością 
     gospodarczą z preferencją dla usług turystycznych,
2) zabudowę gospodarczo-garażową,
3) obiekty małej architektury ogrodowej,
4) urządzenia infrastruktury technicznej,
4.Obiekty i urządzenia o których mowa w ust 3 można lokalizować pod warunkiem, że stanowią uzupełnienie, lub 
   wzbogacenie przeznaczenia podstawowego. Ewentualna uciążliwość bądż szkodliwość dla środowiska tych obiektów 
   nie może wykraczać poza teren lokalizacji, a tym samym wywoływać konieczności ustanawiania strefy ochronnej.
5.W obrębie działki 40% powierzchni terenów biologicznie czynnych winny stanowić zadrzewienia.

§ 10.1.Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 2 U o  podstawowym przeznaczeniu pod zabudowę 
usługową
2.Dla terenu o którym mowa w ust 1 ustala się:
1) zakaz wtórnego podziału terenu,
2) funkcja podstawowa usługi komercyjne z zakresu handlu i gastronomii,
3) wysokość  zabudowy dwie kondygnacje z poddaszem użytkowym  i dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej,
4) dach stromy o kącie nachylenia 35 do 45 stopni kryty dachówką ceramiczną lub blachą dachówkopodobną,
5) obsługa komunikacyjna wyłącznie od projektowanych dróg dojazdowych
6) miejsca postojowe dla samochodów w granicach działki, oraz w ramach konturu zieleni izolacyjnej oznaczonej 
    symbolem ZI na długości przyległej do wyznaczonej działki o przeznaczeniu usługowym z ograniczeniem do 5-ciu 
    miejsc. 

 § 11. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem  3 ZI o podstawowym przeznaczeniu pod zieleń 
izolacyjną w konturach jak na rysunku planu od istniejącej drogi krajowej i istniejącego obiektu uciążliwego.

§ 12.1.Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem K o  podstawowym przeznaczeniu pod komunikację.
2. Dla poszczególnych terenów o których mowa w ust 1 ustala się:
 a)  KG - droga gminna w klasie dróg lokalnych o szerokości w liniach rozgraniczających 10 – 12 m. Minimalną linię 
      zabudowy ustala się na 8 m od krawędzi jezdni,
 b) KD - drogi wewnętrzne o klasie drogi dojazdowej szerokości pasa drogowego w liniach rozgraniczających  10 - 12 m 
     zakończone placykami nawrotowymi. Minimalną linię zabudowy ustala się na 8 m od krawędzi jezdni.
3.Ustala się zasadę, że przy zagospodarowywaniu działek budowlanych z usługami należy zabezpieczyć miejsca 
    postojowe dla samochodów w granicach tych działek dostosowane do potrzeb użytkowników.
4.Ustala się jako obowiązującą linii zabudowy od istniejącej drogi krajowej nr 65 w odległości 30 m od krawędzi jezdni.

§ 13.Teren użytków rolnych oznaczony na rysunku planu symbolem 4 R pozostawia się w dotychczasowym użytkowaniu z dołączeniem do sąsiedniej działki
     Rozdział III
     Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej

§ 14. Dla całego obszaru objętego planem ustala się jako obowiązujące:
1) zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu wiejskiego,
2) zaopatrzenie w ciepło ekologiczne, według własnych indywidualnych rozwiązań, 
3)zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej linii średniego napięcia SN 15 KV i istniejącej stacji transformatorowej, 
   oraz projektowanej stacji transformatorowej słupowej z lokalizacją ustaloną na rysunku planu oznaczoną symbolem 5 E
    zasilanej z istniejącej linii   SN 15 kV biegnącej w odległości 50 m od granic opracowania planu,
4)odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników wywożonych do oczyszczalni w Olecku do czasu wykonania 
    kanalizacji sanitarnej odprowadzającej ścieki socjalno - bytowe do oczyszczalni,
5)odprowadzenie wód opadowych powierzchniowo,
6)uzyskanie warunków technicznych od dysponentów sieci wodociągowej i energetycznej na etapie projektów 
    budowlanych.
 7)sieci uzbrojenia technicznego oraz drogi dojazdowe wewnętrzne oznaczone symbolem KD nie stanowią zadań dla 
realizacji celów publicznych w rozumieniu art. 13, ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym .

§ 15. Dopuszcza się wprowadzenie innych elementów uzbrojenia  bez  konieczności wprowadzania zmian w planie.

Rozdział IV
Ustalenia końcowe

    § 16.Zgodnie z art 10 ust 3, w związku z art 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę wzrostu wartości nieruchomości w wysokości:

Symbol terenu	          Stawka %	            Uwagi	
1 MN	20		
2 U	20		
KG, KD	 0 		
3 ZI	 0		
4 R	0		
5 E	0		

§ 17.W części uregulowanej niniejszą uchwałą traci moc uchwała Nr XLVII/329/93 Rady Miejskiej w Olecku z dnia 28 grudnia 1993r w sprawie uchwalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Olecko (Dz.Urz.Woj.Suw. z 1994 r, Nr 3, poz.25).  

§ 18.Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi  Olecka.

§ 19.Uchwała wchodzi w  życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej

Leszek Gałczyk